Tullinge , Adler Salvius väg 72

Fritt beläget kedjehus med villakänsla och flera uteplatser mot grönskan!

Fakta

Friliggande villa

Friköpt

334.0 kvm

108.0 + 21.0 kvm

5 rok

4 195 000 kr

Besiktning finns under dokument

07
Juni
2026
14:30 - 15:15

Välkomna på öppen visning - anmäl er gärna!

BUDGIVNING PÅGÅR
Danielle Hamrin
Reg. Fastighetsmäklare
Danielle Hamrin

070-755 98 05

danielle@lyberghamrin.se

Martina Lyberg
Reg. Fastighetsmäklare
Martina Lyberg

070-9988241

martina@lyberghamrin.se

Fritt beläget kedjehus med villakänsla och flera uteplatser mot grönskan!

Välkommen till ett trivsamt kedjehus som verkligen ger känslan av villaliv, här bor du fritt och insynsskyddat med ett grönskande parkområde som närmsta granne.

På entréplanet möts du av en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum smälter samman på ett naturligt sätt. De stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljus och skapar en varm och inbjudande känsla i hela våningsplanet. Härifrån når du balkongen på baksidan, perfekt placerad i ett fint solläge med morgon- och förmiddagssol som även sträcker sig en bit in på eftermiddagen.

Huset erbjuder flera uteplatser som gör det enkelt att följa solen under dagens gång. På baksidan väntar en generös altan i direkt anslutning till den plana gräsmattan, en självklar plats för både lek, avkoppling och sociala stunder. På framsidan finns ytterligare en altan vid entrén, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen i lugn och ro. Ett fristående förråd ger dessutom gott om praktisk förvaring.

Här bor du på omtyckta Adler Salvius väg i Tullinge, i ett lugnt och familjevänligt område som präglas av grönska, trygga kvarter och närhet till naturen. På bekvämt avstånd ligger även vackra Tullingesjön, som bjuder in till promenader, bad och rekreation under årets varmare månader. I närområdet finns dessutom Flottsbro friluftsområde och Lida för ett aktivt friluftsliv året runt. Kommunikationerna är mycket goda via Tullinge station som tar dig till Stockholm city på cirka 20 minuter.

Ett hem som verkligen kombinerar det bästa av två världar, rofyllt och naturnära, med både natur och stadspuls inom räckhåll.

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
334.0 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 3 - 4
Boarea/biarea
108.0 kvm / 21.0 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Backgården 18
Adress
Adler Salvius väg 72
Kommun
Botkyrka
Område
Tullinge
Postnummer
146 54
Ort
Tullinge
Län
Stockholms
Landskod
SE
Kommunalskatt
32,522
Byggnad
Byggnadstyp
Kedjehus i soutteräng
Byggnadsår
1975
Fasad
Trä
Fönster
2-glas /Isolerglas
Stomme
Trä & betong
Bjälklag
Betong
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme & Luft/Luftvärmepump
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
Det finns en tidigare upprättad energideklaration för fastigheten, giltig till och med 2025-12-22. Denna finns tillgänglig och kan erhållas via mäklaren.
Övriga byggnader
Förråd invid entrén
Renoveringar
Uppgifter från tidigare ägare:
1991 – Badrum nere renoverat
2000 – Kök marbodal
2006 – Lilla wc och tvättstuga renoverad
2011 – Dränering gjord med tilläggsisolering 70mm podrän, samt påkopplat nytt takavattnings system via dräneringsrören.

Nuvarande ägare:

Löpande ytskikts renovering gjord sedan inflytt 2016

2016 - Bastu inredd, man har använt plåtregel mot markmotfylld vägg.
2016 – Micro cement badrum nere, gjord av entreprenör samt ny inredning etc.
2016 – Förberett för el till Spabad på uteplatsen baksida (25 A)
2018 - Installation av luft/luft värmepump
2021 – Takgenomgång samt tvätt
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Nej
Energiklass
None
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
334 kvm
Sammanställning bilplats
Garageplats i länga samt utomhus parkeringar
Tomttyp
Trädgårdstomt
Övrigt tomt
Stor plan trädgårdstomt mot angränsade park
TV och bredband
Bredband
Fiber
Driftkostnader
Uppvärmning
17 000 kr/år
El
22 000 kr/år
Samfällighetsavgifter
6 800 kr/år
Renhållning
3 287 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
6 000 kr
Total driftkostnad
ca 55 087 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är beräknande på nuvarande ägares förbrukning och kan variera utifrån avtal och individuell förbrukning. Säljarna har idag 25 A, vilket medför en högre fast kostad.
Utöver ovanstående kostnad tillkommer hemförsäkring, denna kostnad kan variera utifrån avtal, samlingsrabatter och villkor.

I samfällighetsavgiften ingår skötsel av området, ledningar för fjärrvärme, VA, avlopp samt garage.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Nej
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 626 000 kr
Smahusbyggnad 1 681 000 kr 1975
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Botkyrka backgården ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt Gemensamhetsanläggning: Botkyrka backgården ga:2 Gemensamhetsanläggning: Botkyrka backgården ga:3 ändamål: Radio- TV och/eller tele Gemensamhetsanläggning: Botkyrka backgården ga:4 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 01-BOT-2356.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-09-03)
Typ
Stadsplan (1974-09-03)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
14220
Belopp
144 200 kr
Inskrivningdag
1976-10-06
Aktnummer
14221
Belopp
51 500 kr
Inskrivningdag
1976-10-06
Aktnummer
2016-00326360:3
Belopp
3 221 300 kr
Inskrivningdag
2016-07-12
Aktnummer
2020-00147437:1
Belopp
37 000 kr
Inskrivningdag
2020-04-16
Aktnummer
2021-00505459:1
Belopp
178 000 kr
Inskrivningdag
2021-11-09
Aktnummer
2024-00023741:1
Belopp
958 000 kr
Inskrivningdag
2024-01-24
Summa
4 590 000 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
BILDER
PLANLÖSNING

Intresseanmälan