Tullinge , Trappstigen 9

Familjevänlig villa med hemtrevlig känsla på lugn återvändsgata!

Fakta

Friliggande villa

Friköpt

1 105 kvm

149 kvm

6 rok

5 995 000 kr

Välplanerad och välskött villa med fyra sovrum, stora sällskapsytor, kamin och ljusa interiörer i originalskick. Trädgårdstomt med flera uteplatser och garage med generöst förråd intill. Barnvänligt och naturnära läge i Tullinge! Läs mer nedan.

25
Maj
2025
15:00 - 15:45

Välkomna på öppen visning - anmäl er gärna!

Danielle Hamrin
Reg. Fastighetsmäklare
Danielle Hamrin

070-755 98 05

danielle@lyberghamrin.se

Martina Lyberg
Reg. Fastighetsmäklare
Martina Lyberg

070-9988241

martina@lyberghamrin.se

Familjevänlig villa med hemtrevlig känsla på lugn återvändsgata!

Välkommen hem till denna hemtrevliga och välskötta familjevilla från 1998 – belägen på en lugn återvändsgata i omtyckta och barnvänliga Tullinge. Här bor ni med naturen runt knuten, i ett tryggt område där grannar hälsar, barn leker på gatan och vardagen får ta plats i lugn takt.

Tomten är en grönskande oas – generös och lättskött med plana gräsytor för lek och spel, uppvuxen växtlighet och flera uteplatser som bjuder in till sköna grillkvällar, lugna kaffestunder eller avkoppling i solen. Här finns även ytor för exempelvis odling – perfekt för den med gröna fingrar.

Villan erbjuder ett genomtänkt boende för den växande familjen med fyra rymliga sovrum och möjlighet att enkelt skapa ett femte. De sociala ytorna är stora och luftiga. Den stämningsfulla kaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare dagar och skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Kök och båda badrum samt ytskikt är från byggåret 1998 och i mycket gott och väl omhändertaget originalskick – en tydlig indikation på att huset vårdats med stor omsorg genom åren. Här finns en fin möjlighet för den som vill sätta sin egen prägel i framtiden, men utan att något behöver göras direkt.

Det fristående garaget med förrådsdel ger gott om plats för både bil och förvaring, och den stora grusade uppfarten rymmer även den flera fordon.

Här bor du nära skolor, förskolor, grönområden och goda kommunikationer – samtidigt som du får ett lugnt och skyddat läge att landa på.

Varmt välkomna på visning!

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 105 kvm
Antal rum
6 rum varav sovrum 4 - 5
Boarea
149 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Fuxen 8
Adress
Trappstigen 9
Kommun
Botkyrka
Område
Tullinge
Postnummer
14654
Ort
Tullinge
Län
Stockholms
Landskod
SE
Kommunalskatt
32,723
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1998
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isoler
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Ventilation
Mekanisk
Övriga byggnader
Garage och vedbod
Renoveringar
Ny värmepump 2023
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
14 Maj 2025
Energiförbrukning
57 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
90 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
1 105 kvm
Sammanställning bilplats
Garage med plats för en bil, samt stor grusad uppfart med plats för flera bilar.
Tomttyp
Trädgårdstomt
TV och bredband
Bredband
Fiber
RUM
ENTRÉPLAN
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning samt förvaring invid entrén. Tapetserade och målade väggar och klinkers.
Duschrum
Fräscht duschrum med våtrumsmatta och tapetserade väggar i våtrumstapet, allt i en blå nyans. Utrustat med dusch, handfat med kommod och WC. Fönster med frostat glas för bra ljusinsläpp och vädring.
Kök
Ett hemtrevligt och ombonat kök som bjuder in till både vardagsmatlagning och långa middagar. Köket är praktiskt utformat med generösa arbetsytor längs en L-formad bänkskiva, vilket skapar god plats för matlagning och förberedelser. Tillhörande överskåp ger bra med förvaring och bidrar till den genomtänkta helheten.

De grå/gröna skåpluckorna tillför en mjuk och modern ton. Två fönster i olika väderstreck ger ett naturligt ljusflöde som gör rummet ljust och trivsamt hela dagen. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Vardagsrum
Ett rymligt och inbjudande vardagsrum som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, bokhyllor och kanske en läshörna – ett perfekt rum för både avkoppling och umgänge.
Här finns ett brett fönsterparti som vetter mot den insynsskyddade trädgården och släpper in rikligt med dagsljus, vilket skapar en ljus och luftig känsla i rummet.

I rummets centrum finns den härliga kaminen som ger både värme och stämning under årets svalare månader. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Matrum
Intill vardagsrummet i en öppen planlösning finns matrummet där man kan samla den stora familjen. Denna del kan med fördel även göras om till ursprungsfunktionen - ett till sovrum. Se den alternativa planritningen som finns upplagd. Här finns det två fönster som vetter ut mot den andra sidan av trädgården.
Tvättstuga & groventré
Praktisk tvättstuga tillika groventré med anslutande klädkammare/förråd för alla ytterkläder och fritidsutrustning. Arbetsbänk med ho, torkskåp och tvättmaskin. Våtrumsmatta och tapetserade väggar.
ÖVRE PLAN
Välkomna upp till övre plan och sovrummen. Huset är byggt med ett förhöjt väggliv och utan vind vilket ger en härlig rymd och luftig känsla på hela våningsplanet. Här inryms 4 väl disponerade sovrum, allrum med anslutande balkong och duschrum. Vill man kan man även göra allrummet till ytterligare ett sovrum.
Sovrum 1
Master bedroom med anslutande klädkammare. Rymligt rum med plats för dubbelsäng. Här finns även förvaring i flera garderober. Fönster mot den västra sidan av tomten ut mot äppelträden.Tapetserade väggar och linoleummatta i trä imitation.
Sovrum 2
Detta sovrum är även det i bra storlek och inryms idag med två sängar och garderober. Fönster ut mot entrén av huset. Tapetserade väggar och linoleummatta i trä imitation.
Sovrum 3
Sovrum i bra storlek med bland annat plats för säng och skrivbord. Här finns idag en garderob. Även här är fönstret ut ot entrén och den östra sidan av huset. Tapetserade väggar och linoleummatta i trä imitation.
Sovrum 4
Sovrum som idag används som arbetsrum. Men här finns gott om plats för säng och andra möbler. Garderob finns invid fönstret. Fönster ut mot den vätsra sidan av huset och de vackra äppelträden. Tapetserade väggar och linoleummatta i trä imitation.
Allrum
Allrum perfekt för barnen! Här finns plats för soffa och mediamöbel. Utgång till husets balkong i härligt söderläge. Tapetserade väggar och linoleummatta i trä imitation.
Duschrum
Duschrum med våtrumstapet och matta i en terracotta nyans. Här finns duschkabin, kommod med spegelskåp samt wc. Takfönster som ger bra ljusinsläpp.
Utemiljö
Tomten och trädgården består av flera delar där den ena delen invid garaget består av en plan gräsmatta - perfekt för lek och fotboll! Invid huset i härligt söderläge i insynsskyddat lägge finns den terraserade uteplatsen och uterummet. Mot väster finns en sluttande del av tomten där det finns två stora äppelträd samt en härlig uteplats att fånga kvällssolen på.
Garage & Förråd
Stort garage / förråd. Förrådet nås från baksidan av garaget eller via en dörr inne i garaget. Förrådet är helt isolerat och i garaget är väggarna isolerade.
Driftkostnader
El
16 000 kr/år
Sotning
1 300 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
2 900 kr
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 23 400 kr/år
Kommentar
Utöver dessa kostnader tillkommer hemförsäkring, Säljarna betalar idag 5206 kr/år.

Driftskostnaderna och försäkringskostnad är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och avtal och kan variera utifrån den individuella förbrukningen eller specifika avtal och eventuella samlingsrabatter.
Försäkring
Försäkringsbolag
Folksam
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 3 144 000 kr 1998
Smahusmark 2 226 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0127-94/33.1 Last: Officialservitut Va, 0127-97/28.1
Planbestämmelser
Detaljplan (1994-01-27)
Typ
Detaljplan (1994-01-27)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
1286
Belopp
30 000 kr
Inskrivningdag
1998-01-29
Aktnummer
3216
Belopp
1 043 310 kr
Inskrivningdag
1998-03-09
Summa
1 073 310 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
PLANLÖSNING

Intresseanmälan