Hägersten , Lotta Svärds Gränd 18
Gavellägenhet med generöst ljusinläpp och inglasad balkong!
Fakta
Lägenhet
BR
58.0 kvm
2 rok
1TR, HISS
4 466 kr/mån
2 895 000 kr
Gavellägenhet med generöst ljusinläpp och inglasad balkong!
Välkommen till denna ljusa och välplanerade gavellägenhet om 58 kvm. Bostaden erbjuder en modern och social planlösning där ljusinsläppet från flera väderstreck skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här bor du i ett hem där varje kvadratmeter är väl utnyttjad och där den öppna känslan ger gott om plats för både vardagsliv och umgänge.
Från sovrummet nås den inglasade balkongen i soligt sydvästläge, en härlig plats att njuta av eftermiddagssolen och som tack vare inglasningen kan användas stora delar av året. Lägenhetens gavelläge bidrar till ett extra generöst ljusinsläpp och förstärker den rymliga känslan i bostaden.
Föreningen erbjuder ett uppskattat och unikt poolområde på den grönskande innergården med pool, solytor och grillplats, en naturlig samlingspunkt under sommarhalvåret och en detalj som verkligen sätter guldkant på boendet.
Här bor du i ett trivsamt och populärt område i Fruängen med närhet till både service, kommunikationer och natur. Fruängen centrum erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och service, samtidigt som vackra Långbro Park ligger på bekvämt promenadavstånd.
FAKTA
Fakta om bostaden
Pant
Byggnad
Våning/hiss
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Energideklaration
TV och bredband
RUM
HALL
Välkomnande rymlig hall med garderober och hatthylla för klädförvaring. Praktiskt snyggt klinkers och vitmålade väggar.
VARDAGSRUM
När du kliver in vardagsrummet från hallen slås du av det härliga ljuset från de breda fönsterpartiet som sträcker sig från köket genom den öppna planlösningen in i vardagsrummet. Här finns plats för en soffgrupp och tv möbel. Ekparkett och vitmålade väggar med en fondvägg i vacker sten.
KÖK
Köket är ljust tack vare fönster från två väderstreck. Modernt utformat med praktiska förvaringslösningar bakom vita släta luckor samt bänkskiva i grått med matchande grått kakel ovanför. Vid diskhon är det en rosfri bänk. Här finns spis, kyl/frys, fläkt samt diskmaskin. Matplats invid fönstret där man kan ha ett större bord med utrymme för familj och vänner! Ekparektt och vitmålade väggar.
SOVRUM
Harmoniskt, rymligt och ljust sovrum och även här får du in ljuset från två väderstreck. Här finns möjlighet för dubbelsäng och övriga möbler samt garderober. Från sovrummet når du lägenhetens pärla, den inglasade balkongen! Ekparkett och vitmålade väggar.
BALKONG
Inglasad balkong i gavelläge som ger en luftig och omfamnade känsla från skogspartiet bredvid. Här blickar du ut mot föreningens poolområde och innergård. Balkongen ligger i sydväst läge så här kan du njuta av solen under dagen och en bit in på eftermiddagen/kvällen.
KLK
Klädkammare som idag används som hemma kontor, rymligt rum med plats för antingen kläder förvaring eller som ett extra rum. Vitmålade väggar och ekparkett.
BADRUM
Rymligt och stilrent duschrum som i och med gavelläget försetts med ett fönster som bidrar till dagsljus och möjlighet till vädring. Tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare och förvaringsskåp på väggen ovanför. Spegelskåp, handdukstork, vägghängd wc och duschväggar i glas. Ljust grått klinkers med golvvärme och vitt kakel.
Driftkostnader
lägenheterna.
Utöver ovanstående tillkommer kostnad för hemförsäkring, denna kan variera beroende på villkor, avtal och samlingsrabatter.
Fakta om föreningen
2023 - Stamspolning
2023 - Renovering av värmepump
2023 - Filterbyte poolen
2023 - Byte av torktumlare
2023 - Renovering följdskador fasaden, (reklamation, SSM, byggherren)
2023 - Fasadrenovering huskropp port 12, (reklamation, SSM byggherren)
2023 - Filmning av alla stammar
2023 - Justering av alla hissars motvikte
2021 - Spolning av dagvattenbrunnar och gjort en besiktning av taksäkerheten på fastigheten.
2021 - OVK, lackat och slipat om samtliga entréer och dörrar.
Föreningen har en kommande omfattande renovering av stammarna i port 14
Föreningen innehar 45 st parkeringsplatser.
Kostnaden för en plats uppgår för närvarande till 750 kr/månad. Ev. momspåslag på 25 % från oktober 2026 enligt Skatteverket. Kösystem tillämpas.
Föreningen har en stabil ekonomi med god soliditet.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV. Föreningen har tecknet ett gemensamt elavtal och fakturerar varje lägenhetsinnehavare för den faktiska förbrukningen.
De boende har tillgång till en gemensam innergård via samfällighet tillsammans med grannförening, med bland annat grillplats och två uppvärmda pooler (en större samt en barnpool) under sommarmånaderna. Kostanden för att driva anläggningen fördelas mellan de två bostadsrättsföreningarna Mälarhöjdsparken 1 och Mälarhöjdsparken 2.
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan och planerar löpande underhållsåtgärder för fastigheten.
Köpare uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med föreningens styrelse samt inhämta ytterligare information om föreningen och bostaden.
Välkommen till Fruängen – ett trivsamt och levande område där vardagen blir enkel. Här bor du i ett centrum med småstadskänsla och ett brett serviceutbud inom bekvämt promenadavstånd. I Fruängen centrum finns ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer, tillsammans med service som matbutiker, frisörer, apotek, bibliotek och systembolag. Här finns ett trettiotal verksamheter som gör det lätt att få vardagen att fungera smidigt.
För den som uppskattar god mat och trevliga mötesplatser finns flera uppskattade lunchrestauranger och caféer. Bland annat hittar du populära Erssons Fisk & Deli och mysiga caféer där du kan ta en paus i vardagen. I området finns även den prisbelönta chokladbutiken Handgjort, ett uppskattat inslag för den som gillar hantverkschoklad.
Fruängen erbjuder också gott om möjligheter till rekreation och aktiviteter för både stora och små. I närheten ligger vackra Långbro Park, ett populärt grönområde med promenadstråk, öppna gräsytor och det välkända Långbro Värdshus. Parken är en uppskattad mötesplats för promenader, lek och avkoppling året runt.
I närområdet finns dessutom sporthall, gym, fritidsgård samt flera skolor och förskolor, vilket gör området attraktivt för både familjer och aktiva hushåll.
Kommunikationerna är mycket goda. Fruängen är ändstation på tunnelbanans röda linje, vilket ger smidig förbindelse till centrala Stockholm, och kompletteras av flera busslinjer i området. Stora handelsområden som Kungens Kurva och Liljeholmen nås dessutom enkelt med bil eller kollektivtrafik.
Sammantaget är Fruängen ett område som kombinerar god service, närhet till natur och smidiga kommunikationer – ett perfekt läge för ett bekvämt och trivsamt boende.
BILDER
PLANLÖSNING
